Введенный в действие с 1 марта 2005 г. Жилищный кодекс РФ определил понятие многоквартирного дома как объекта управления и рассматривает правоотношения, возникающие именно в многоквартирном доме. Многоквартирный дом — это сложный технический объект, которым необходимо умело управлять и содержать его. От качества управления зависит комфортность проживания в доме, потребительская стоимость каж дой отдельной квартиры и нежилого помещения.

Наиболее полно реализовать права соб ственников позволяет создание товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Эта форма управления многоквартирным домом дает возможность сделать наиболее прозрачной схему поступления и расходования средств, собираемых с соб ственников и нанимателей помещений в доме, создает благоприятные возможности для привлечения инвестиций и улучшения условий проживания.

На самые популярные вопросы жителей сегодня отвечает первый заместитель главы управы района Чертаново Северное Ю.Н. Богодухов.

— Юрий Николаевич, что такое товарищество собственников жилья?

— Часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что товарищество собственников жилья (или сокращенно — ТСЖ) — некоммерческая организация, объединение соб ственников жилых и нежилых помещений для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом в своем доме.

— Для чего создается ТСЖ?

— Товарищество соб ственников жилья создается для управления многоквартирным домом, согласно пункту 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ, управление домом ТСЖ — один из способов управления многоквартирным домом.

Члены ТСЖ на своем общем собрании вправе принимать решения о перечне работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливать размеры платы за них.

Однако решения о сдаче в аренду помещений общего пользования, размещении рекламы принимаются на общем собрании собственников помещений. Если на своем общем собрании соб ственники помещений, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников, примут решение о сдаче в аренду элементов здания, они могут уполномочить ТСЖ заключить соответствующий договор, контролировать его исполнение и направлять полученный доход на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

— Что такое управление многоквартирным домом?

— Это деятельность, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граж дан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, решение вопросов поль зования общим имуществом и другие вопросы, определенные жилищным законодательством.

— Какие основные правовые документы регулируют вопросы управления многоквартирным домом?

— Жилищный кодекс Российской Федерации (главы 13, 14), Гражданский кодекс Российской Федерации (глава 4 (§ 1), ст. 291), Федеральный закон от 23 ноября 2009 года № 261-Ф «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности...», постановления Высшего Арбитражного суда РФ, Правительства Российской Федерации, иные нормативноправовые акты Российской Федерации, разъяснительные письма Минрегиона России, постатейные комментарии к Жилищному кодексу Российской Федерации, нормативно-правовые акты города Москвы.

— В чем преимущества ТСЖ в вопросах управления домом?

— Объединиться в товарищество выгодно, поскольку:

1. Объединение соб ственников в ТСЖ является наиболее эффективным способом защиты прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений при управлении многоквартирным домом.

2. ТСЖ вправе выбирать, как управлять своим домом:

собственными силами или с привлечением специалистовпрофессионалов (управляющих или подрядных организаций).

3. В случае если ТСЖ управляет домом самостоятельно, оно может:

• планировать работы по содержанию и ремонту своего дома, определять их очередность, контролировать исполнение всех видов работ и услуг;

• иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, использования конструктивных элементов здания и земельного участка, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, фасад, кровля и так далее).

4. Процедура оформления договорных отношений облегчается тем, что заключается (или, в случае необходимости, расторгается) один договор: между юридическими лицами — ТСЖ и управляющей или подрядной организацией, а не множество договоров между собственниками помещений и управ ляющей организацией.

5. ТСЖ имеет право на получение субсидий из бюджета города Москвы на содержание и ремонт общего имущества на свой расчетный счет.

6. ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью для достижения целей, предусмотренных его уставом (статья 152 ЖК РФ).

— Каким образом организовать управление многоквартирным домом?

— Ответ на этот вопрос зависит от членов ТСЖ, правления ТСЖ. Есть ли в доме профессиональные строители, экономисты, юристы, рабочие кадры, способные самостоятельно организовать управление домом, собственными силами выполнять работы внутри дома?

Именно от этих факторов зависит форма управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья — самостоятельно, либо путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

— Кто должен принять решение о форме, в которой ТСЖ будет управлять домом?

— Ответ на данный вопрос должен быть определен в уставе товарищества. Если устав ТСЖ относит данный вопрос к компетенции правления, тогда этот вопрос решают члены правления на своем заседании.

Если устав ТСЖ относит данный вопрос к компетенции общего собрания членов ТСЖ, тогда этот вопрос решают члены ТСЖ на своем общем собрании.