Согласно действующему жилищному законодательству собственники квартир обязаны выбрать один из трех возможных способов управления многоквартирным домом, в числе которых и управление товариществом собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ наиболее эффективный способ управления домом с точки зрения защиты прав и интересов собственников квартир.

О преимуществах управления домом товариществом собственников жилья наш корреспондент беседовал с первым заместителем главы управы по вопросам ЖКХ и строительства В.А. Борисовым.

Владимир Александрович, в чем выгода именно такого способа управления?

Преимуществ много. Прежде всего, объединившись в ТСЖ, жителям проще отстаивать свои права и интересы, контролировать расходование средств, принимать совместные решения. Став членом товарищества, вы можете принимать непосредственное участие в управлении домом, в том числе в определении состава общего имущества, работ по содержанию и ремонту общего имущества, установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Члены товарищества могут решить, как управлять своим домом: выполнять все работы самостоятельно либо пригласить профессиональную обслуживающую организацию.

Именно ТСЖ (как юридическое лицо), а не разрозненные владельцы квартир, имеет реальную возможность контролировать деятельность приглашенных подрядных организаций, следить за качеством и количеством предоставляемых услуг, движением вложенных в эксплуатацию дома денежных средств.

Членство в ТСЖ позволяет участвовать в собрании и, соответственно, в принятии решений, связанных с управлением домом, определением взносов и платежей на содержание общего имущества, охрану дома. Именно товарищество будет решать, нужен ли в доме консьерж, как будут выглядеть вестибюли, коридоры, лестничные клетки. А это в немалой степени влияет не только на удобство и комфорт проживания, но и на рыночную стоимость квартир в доме. С помощью ТСЖ жильцы могут решить, что делать с подвалом и чердаком их дома. А закрепление за товариществом прилегающей территории позволит, например, устроить парковку или детскую площадку по выбору жильцов.

Как зарегистрировать товарищество? С чего следует начать?

Товарищество собственников жилья учреждается на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома. За создание ТСЖ должно проголосовать большинство собственников. Нюансов много, поэтому всем, кто задумывается о создании ТСЖ, следует обратиться в управу района Чертаново Северное. Мы готовы предоставить массу информационного материала, а также ответить на все вопросы жителей.

Преимуществ, как видим, много, но ТСЖ накладывает и обязанности на собственников...

Совершенно верно, ТСЖ позволит существенно улучшить качество жизни, если собственники квартир смогут правильно подойти к организации и управлению товариществом. А это не только право, но и обязанность собственников. Помимо сбора взносов собственников, источником средств ТСЖ могут быть государственные субсидии. Не стоит забывать, что муниципальные власти, формально являющиеся собственниками неприватизированных квартир в доме, также участвуют в расходах по его содержанию. Главное, чтобы в доме нашелся человек, который в состоянии взять на себя хлопоты по улучшению быта. Быть председателем ТСЖ большая ответственность.

Важно знать

При создании ТСЖ размер платежей за жилищно-коммунальные услуги не увеличится.

Все льготы и субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг сохраняются.

Члены ТСЖ не отвечают по финансовым обязательствам товарищества. Наниматели квартир, находящихся в городской собственности, в создании ТСЖ участия не принимают. На общем собрании собственников помещений интересы города Москвы как собственника таких квартир представляют должностные лица уполномоченных органов. Такими лицами являются представители ГУ ИС района.

Подготовил Д. Спасский

Фото Д. Дунько