ДЕЛАЕМ ВЫБОР


В ближайшие несколько лет в большинстве домов будут зарегистрированы товарищества собственников жилья (ТСЖ). Москвичам будет доверено самим распоряжаться общим имуществом, выбирать обслуживающие организации, контролировать качество выполняемых работ, аккумулировать средства на проведение капитального ремонта. Все перечисленное выше относится к плюсам ТСЖ. Однако пока горожане не спешат брать управление жилым фондом в свои руки. Москвичи предпочитают доверять обслуживание домов организациям, которые еще с советских времен зарекомендовали себя отнюдь не с положительной стороны. Тем не менее сколько бы не ругали ДЕЗы, большинство горожан считает, что с ними надежнее.
Ниже рассматриваются все плюсы и минусы управление домом при помощи ТСЖ и управляющей компании.

 

ТСЖ

Если ТСЖ привлекает управляющую организацию, то заключается только один договор управления многоквартирным домом между ТСЖ и управляющей организацией. При необходимости такой договор легко расторгнуть.
ТСЖ, осуществляя контроль за исполнением договора управления, может применять к недобросовестной управляющей или обслуживающей организации финансовые санкции, в том числе и без решения суда. ТСЖ заключает договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме только с собственниками, не вступившими в члены товарищества. Отношения членов товарищества стрoятся на основании устава ТСЖ.

Интересы жителей дома представляет ТСЖ. Возникает так называемый коллективный собственник.


 


Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается на общем собрании членов ТСЖ. Чтобы эта плата для жителей дома не выросла, товариществам собственников жилья выделяются бюджетные субсидии в том же порядке и размере, что и для управляющих организаций.
 


ТСЖ может получать дополнительные доходы от хозяйственной деятельности, в том числе от сдачи в аренду объектов общего имущества (подвалов, стен дома под размещение рекламы и т. д.). Такие дoходы могут быть направлены на уменьшение платы за жилищно-коммунальные услуги или на выполнение работ по капитальному ремонту дома. Процедура принятия и реализации решений по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом в домах, управляемых ТСЖ, упрощена.
 


ТСЖ вправе представлять интересы собственников помещений при формировании земельного участка.
В первоочередном порядке в планы межевания включаются жилые кварталы, в которых созданы товарищества собственников жилья.
 


Товариществам собственников жилья для работы в приоритетном порядке предоставляются нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, которые являются свободными (не сданы в аренду), на 6есконкурсной основе по минимальной ставке арендной платы.
 


ТСЖ создается бессрочно, поэтому оно вправе создавать специальные фонды (например, на капитальный ремонт). Причем средства этих фондов не о6лагаются налогами.

 

 

 



В ТСЖ жалобы на действия правления рассматриваются и могут быть решены на общем собрании членов ТСЖ.

Капитальный ремонт многоквартирных домов, управляемых товариществами собственников жилья, производится в первоочередном порядке за счет средств бюджета города Москвы.

УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

Договор управления многоквартирным домов должен быть подписан с каждым собственником помещения. Поэтому для расторжения договоров управления необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заявления собственников, что существенно усложняет данную процедуру. Контроль за исполнением договора управления возложен на каждого собственника отдельно как на сторону договора. Со всеми претензиями собственник должен обращаться либо к управляющей организации, либо в суд. Таким образом, осуществление контроля деятельности управляющей организации со стороны собственников помещений затруднено.
 

 


Каждый собственник помещения взаимодействует с управляющей организацией самостоятельно, в рамках заключенного между ними договора управления. Действует принцип каждый за себя.

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющие организации получают бюджетные субсидии в том же порядке и размере, что и товарищества собственников жилья.

 

 

Управляющая организация не вправе принимать решения об использовании общего имущества в многоквартирном доме. Данные вопросы может решить только общее собрание собственников помещений в таком доме не менее чем двумя третями голосов.
В случае передачи части общего имущества в пользование возникают трудности в получении доходов от аренды общего имущества, а также в осуществлении контроля за его использованием со стороны собственников.
 

 


Управляющая организации не может повлиять на передачу земельного участка под многоквартирным домом в общую дoлевую собственность собственников помещений в таком доме.


 


Право на получение нежилых помещений в приоритетном порядке управляющие организации не имеют.


 

 

 



Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не более 5 лет, что не позволяет управляющей организации вкладывать в многоквартирный дом средства в качестве инвестиций. Накопление средств на капитальный ремонт (на счет управляющей организации) является риском для собственников.
 


Претензии к деятельности управляющей организации рассматриваются в судебном порядке.
 


Капитaльный ремонт многоквартирных домов, управляемых управляющими организациями, проводится после ремонта домов товариществ.

СХОДСТВА
И ТСЖ, и управляющие организации вправе управлять несколькими домами, что экономически более выгодно, чем управление одним домом.
ТСЖ и управляющие организации не получают право распоряжаться имуществом собственников помещений, по своим обязательствам они отвечают только своим имуществом. То есть взять кредит или расплатиться с долгами имуществом coбственников ни ТСЖ, ни управляющая организация не вправе
.


 

Hosted by uCoz