ТСЖ

Если ТСЖ привлекает управляющую организацию, то заключается только один договор управления многоквартирным домом между ТСЖ и управляющей организацией. При необходимости такой договор легко расторгнуть.
ТСЖ, осуществляя контроль за исполнением договора управления, может применять к недобросовестной управляющей или обслуживающей организации финансовые санкции, в том числе и без решения суда. ТСЖ заключает договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме только с собственниками, не вступившими в члены товарищества. Отношения членов товарищества стрoятся на основании устава ТСЖ.

Интересы жителей дома представляет ТСЖ. Возникает так называемый «коллективный собственник».


 

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается на общем собрании членов ТСЖ. Чтобы эта плата для жителей дома не выросла, товариществам собственников жилья выделяются бюджетные субсидии в том же порядке и размере, что и для управляющих организаций.
 

ТСЖ может получать дополнительные доходы от хозяйственной деятельности, в том числе от сдачи в аренду объектов общего имущества (подвалов, стен дома под размещение рекламы и т. д.). Такие дoходы могут быть направлены на уменьшение платы за жилищно-коммунальные услуги или на выполнение работ по капитальному ремонту дома. Процедура принятия и реализации решений по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом в домах, управляемых ТСЖ, упрощена.
 

ТСЖ вправе представлять интересы собственников помещений при формировании земельного участка.
В первоочередном порядке в планы межевания включаются жилые кварталы, в которых созданы товарищества собственников жилья.
 

Товариществам собственников жилья для работы в приоритетном порядке предоставляются нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, которые являются свободными (не сданы в аренду), на 6есконкурсной основе по минимальной ставке арендной платы.
 

ТСЖ создается бессрочно, поэтому оно вправе создавать специальные фонды (например, на капитальный ремонт). Причем средства этих фондов не о6лагаются налогами.

 

В ТСЖ жалобы на действия правления рассматриваются и могут быть решены на общем собрании членов ТСЖ.

Капитальный ремонт многоквартирных домов, управляемых товариществами собственников жилья, производится в первоочередном порядке за счет средств бюджета города Москвы.

УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ

Договор управления многоквартирным домов должен быть подписан с каждым собственником помещения. Поэтому для расторжения договоров управления необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заявления собственников, что существенно усложняет данную процедуру. Контроль за исполнением договора управления возложен на каждого собственника отдельно как на сторону договора. Со всеми претензиями собственник должен обращаться либо к управляющей организации, либо в суд. Таким образом, осуществление контроля деятельности управляющей организации со стороны собственников помещений затруднено.
 

Каждый собственник помещения взаимодействует с управляющей организацией самостоятельно, в рамках заключенного между ними договора управления. Действует принцип «каждый за себя».

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющие организации получают бюджетные субсидии в том же порядке и размере, что и товарищества собственников жилья.

 

Управляющая организация не вправе принимать решения об использовании общего имущества в многоквартирном доме. Данные вопросы может решить только общее собрание собственников помещений в таком доме не менее чем двумя третями голосов.
В случае передачи части общего имущества в пользование возникают трудности в получении доходов от аренды общего имущества, а также в осуществлении контроля за его использованием со стороны собственников.
 

Управляющая организации не может повлиять на передачу земельного участка под многоквартирным домом в общую дoлевую собственность собственников помещений в таком доме.


 

Право на получение нежилых помещений в приоритетном порядке управляющие организации не имеют.


 

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не более 5 лет, что не позволяет управляющей организации вкладывать в многоквартирный дом средства в качестве инвестиций. Накопление средств на капитальный ремонт (на счет управляющей организации) является риском для собственников.
 

Претензии к деятельности управляющей организации рассматриваются в судебном порядке.
 

Капитaльный ремонт многоквартирных домов, управляемых управляющими организациями, проводится после ремонта домов товариществ.