Более половины москвичей давно стали собственниками своих квар тир. Люди получили право покупать и продавать свои квартиры и широко этим пользуются. Покупая квартиры, многие смотрят на техническое и санитарное состояние домов, подъездов, территорий, очень часто жители возмущаются качеством предоставляемых услуг по эксплуатации домов. Однако изменить сложившуюся ситуацию не торопятся, нередко даже препятствуют этому процессу, при этом считая, что кто-то однако решит проблему за них. Дом это коллективный организм, обеспечивающий жизнедеятельность каждой квартиры, каждого собственника.

С введением в 2005 г. Жилищного кодекса РФ для собственника пришло время принять очень важное решение. Сложность в принятии такого решения заключается в том, что большинство людей впервые стали собственниками своего жилья, впервые обязаны участвовать в управлении своим имуществом и своей долей в местах общего пользования дома. Жилищным кодексом РФ определены три способа управления жилыми домами, из которых один способ (непосредственное управление) для многоквартирных домов не подходит. Остаются два других способа создание товарищества собственников жилья и выбор управляющей организации.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) это самая демократичная форма объединения разобщенных собственников, это инструмент взаимодействия со всеми структурами общества, инструмент контроля доходов и расходов по содержанию дома, инструмент защиты интересов и конституционных прав каждого собственника на всех уровнях власти, а также в судах. ТСЖ это коллективное управление домом.

С чего следует начать

Создание инициативной группы

Инициативная группа должна быть сформирована из собственников или будущих собственников жилья (если ТСЖ образуется в строящемся доме). Количество участников группы в зависимости от размера дома (домов) может быть примерно 510 человек. Задача инициативной группы собрать общее собрание собственников жилья для выбора формы управления домом/домами.

Подготовка к общему собранию собственников

Инициативная группа готовит:

список квартир и нежилых помещений, находящихся в частной собственности, с указанием данных о собственниках помещений и общей площади помещений, а также их доли в общей полезной площади многоквартирного дома. Также должна быть определена общая площадь помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и ее доля в общей полезной площади многоквартирного дома. Данная информация необходима для рассылки соб ственникам помещений именных уведомлений о проведении общего собрания и подготовки бюллетеней для голосования;

бюллетени для голосования;

Устав будущего ТСЖ, который включает в себя основные положения будущей деятельности товарищества;

уведомления всем соб ственникам помещений о предстоящем собрании с указанием повестки собрания, даты и места проведения. Уведомления направляются всем собственникам, в том числе и тем, кто владеет помещением на правах долевой собственности, и владельцам нежилых помещений (магазинов, офисных учреждений, находящихся в доме).

Уведомления направляются по почте заказным письмом или вручаются лично под расписку. Они должны быть получены собственниками не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Копии уведомлений, почтовых квитанций, расписок о получении (при вручении лично) следует сохранить. В квитанциях должна содержаться информация о том, что направляется именно уведомление о проведении общего собрания, а не иная почтовая корреспонденция. В уведомлении рекомендуется отметить, что собственники, приходя на собрание, обязаны иметь с собой копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующее помещение, документ, удостоверяющий личность (а представители собственников документы, подтверждающие их полномочия).

Проведение общего собрания собственников

Собрание проводится инициаторами. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о выборе формы управления домом (домами) принимается большинством голосов (более 50% от общего числа) всех собственников помещений в доме (независимо от того, пришли они на собрание или нет). Количество голосов, которыми обладает каждый соб ственник помещения на общем собрании собственников, пропорционально его доле в общей собственности на общее имущество в данном доме (домах) (ст. 48 ЖК РФ). Если собственники делают выбор в пользу создания ТСЖ, то на общем собрании решаются следующие вопросы:

утверждается устав ТСЖ большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

выбираются правление и его председателя;

выбирается ревизионная комиссия (ревизор);

определяются все желающие участвовать в ТСЖ.

Вступление в ТСЖ дело добровольное. Собственник вступает в ТСЖ на основании заявления с приложением копий документов, подтверждающих право собственности на помещение в доме. В процессе собрания обязательно ведется протокол, необходимый для регистрации ТСЖ. Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования по вопросам, выносимым на собрание, после окончания собрания и оформления протокола должны подшиваться к протоколу собрания и составлять с ним единое целое.

Регистрация ТСЖ

После общего собрания председатель правления товарищества регистрирует ТСЖ. Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о регистрации юридических лиц. Регистрацию проводит налоговый орган по месту нахождения создаваемого ТСЖ.

Документы, необходимые для регистрации ТСЖ:

заявление о государственной регистрации;

устав ТСЖ;

протокол общего собрания о создании ТСЖ;

документ об оплате госпошлины.

Федеральная налоговая служба выдает свидетельство о регистрации ТСЖ через пять дней. После регистрации организация, осуществлявшая управление домом (домами) до создания товарищества, должна передать техническую документацию на дом (дома) ТСЖ. После регистрации ТСЖ приступает собственно к работе. От имени собственников заключаются договоры с организациями поставщиками коммунальных услуг, обслуживающими организациями, начисляются соответствующие коммунальные платежи для жильцов и т. д.

Информационно-организационную помощь инициативным группам домовладельцев в подготовке общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по созданию ТСЖ в районе Чертаново Северное оказывает управа района и ГУ Инженерная служба района Чертаново Северное.

Первый заместитель главы управы по вопросам ЖКХ и строительства Ю.Н. Богодухов__