НА ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС ОТВЕТИТ

СОЦИАЛЬНАЯ ИПОТЕКА

В очереди на жилье в Южном административном округе стоят около 30 000 семей. В 2007 г. жилой площадью по договору социального найма обеспечиваются очередники льготных категорий, имеющие первоочередное право на получение жилья и принятые на учет по 1989 г. включительно. Из очередников, стоящих на общих основаниях, бесплатное жилье предоставляется принятым на учет по 1987 г. включительно.

Однако и у тех, кто в 2007 г. не включен в список на получение бесплатного жилья, тоже есть возможность в ближайшее время стать новоселами. Всем, кто принят на учет по улучшению жилищных условий до 1 января 2000 г., Правительство Москвы предоставляет приоритетное право приобрести жилые помещения с помощью города. Для этого надо стать участником одной из трех городских жилищных программ.

Об одной из них нашему корреспонденту рассказали специалисты управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЮАО.

Городская программа «Социальная ипотека», действующая с августа 2005 г., помогает москвичам улучшить свои жилищные условия, используя как собственные, так и банковские средства, то есть можно приобрести жилье у города по льготной цене, воспользовавшись системой ипотечного жилищного кредитования. Город предоставляет площадь фактически по себестоимости строительства жилья, что значительно ниже ее рыночной стоимости. Очередник делает первый взнос в размере от 30 до 70% от стоимости квартиры, а на остальную сумму получает банковский кредит. Кредитором выступает уполномоченный Правительством Москвы Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство». Льготная процентная ставка составляет 10,5% годовых. Срок выплаты кредита — от 3 до 30 лет. Программа «Социальная ипотека» рассчитана на очередников, у которых есть возможность выплачивать ипотечный кредит. Определиться поможет консультация в Агентстве по реализации жилищных займов и субсидий, где надо будет рассказать специалисту о своих доходах. Если предварительные расчеты покажут, что в принципе вы кредитоспособны, можно переходить к следующему этапу — готовить документы для подачи в банк. Все условия программы утверждены Центробанком Российской Федерации. Размер первоначального взноса определяется в зависимости от уровня доходов очередника. При этом также допускается декларирование побочных доходов. Банк их проверит, и они тоже будут учтены. Доходы созаемщиков старше 60 лет и инвалидов в расчет не принимаются. «Социальная ипотека» выгодна самым разным людям: и молодоженам, и государственным служащим, и незамужним женщинам, в одиночку воспитывающим своих детей. Именно то, что первоначальный взнос может быть от 30 до 70% от льготной стоимости квартиры и рассчитывается в каждом случае индивидуально, позволяет многим очередникам стать участниками этой программы. Сотрудники Агентства по реализации жилищных займов и субсидий и КБ «Московское ипотечное агентство» самым тщательным образом анализируют кредитоспособность очередников, стараясь найти возможные пути выделения кредита и подобрать приемлемую схему кредитования. Одно из основных условий — чтобы при выплате кредита у человека оставались деньги на проживание. Кредит должен быть погашен до исполнения заемщику 60 лет. После оплаты первоначального взноса и оформления кредита с очередником заключается договор купли-продажи, и он становится собственником приобретенного жилья. Однако до полного погашения кредитных обязательств квартира остается в залоге у банка, то есть собственник обладает всеми предусмотренными законом правами — владения, пользования и распоряжения жилой площадью, но продать ее без разрешения банка он не может. Часто возникает вопрос: можно ли погасить кредит досрочно? Например, люди взяли кредит на 20 лет, но уровень семейного дохода вырос, и они хотели бы рассчитаться с банком уже сейчас. Да, такая возможность есть. По истечении двух лет выплаты кредита его можно погасить полностью и без штрафных санкций. Квартиры, реализуемые по программе «Социальная ипотека», сдаются под ключ, с полной отделкой, сантехникой, кухонной плитой. Делать ремонт перед вселением не требуется.

О других жилищных программах читайте в ближайшем номере газеты.

Главный специалист отдела планирования УДЖПиЖФ ЮАО О. Павлюченко