О перспективах создания товариществ собственников жилья (ТСЖ) в районе Чертаново Северное наш корреспондент беседует с главой управы К.А. Фатиным.

— Константин Александрович, о ТСЖ говорят очень много, но имеют представление о нем единицы. Расскажите, пожалуйста, о преимуществах новой формы домовладения.

— Каждый из нас является собственником: квартира, машина, дача, гараж, садовый участок — все это мы считаем своим, а потому несем личную ответственность за их содержание и ремонт. Мы не требуем помощи государства при ремонте личного автотранспорта и работе на дачном участке. Но стоит нам войти в подъезд своего дома и отношение к собственности меняется: в сломанном домофоне, покореженном лифте, выбитых стеклах мы по привычке виним кого угодно, но только не себя. Но ведь подъезд такая же часть дома, как и квартира, и за его содержание также нужно отвечать. Объединившись в товарищество собственников жилья, жители берут на себя заботу о доме.

— Недавно были подведены итоги общегородского конкурса «Улучшаем свое жилище», которые в очередной раз свидетельствуют, что преимущества и перспективы ТСЖ для лучшего содержания дома очевидны. С каждым годом все больше энтузиастом и профессионалов берутся за управление своими квартирами и нежилыми помещениями.

— Этому в немалой степени способствовала проводимая сотрудниками управы и ГУ ИС разъяснительная и организационная работа. В соответствии с Жилищным кодексом РФ прошли общие собрания собственников многоквартирных домов, в повестку дня которых был внесен вопрос о создании товариществ собственников жилья методом заочного голосования, организованы ежедневные приемы жителей сотрудником отдела ЖКХ, консультации по телефону.

— В Жилищном кодексе РФ предусмотрено несколько способов управления домом, пожалуйста, расскажите о них подробнее.

— Всего существует три способа управления: управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией; непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

ТСЖ — некоммерческая организация, объединение собственников вправе определить любую форму управления домом. Например, в нашем районе уже есть ТСЖ, которые решили самостоятельно выполнять функции управляющей и обслуживающей организации (создав собственное домоуправление), нанимать работников и заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, то есть создать свой штат слесарей, электриков, дворников, назначить им зарплату, следить за выполнением работ, собирать платежи и т. п., самостоятельно выполнять функции управляющей организации, передавая по договору о содержании и ремонте общего имущества функции технического обслуживания и эксплуатации дома выбранной товариществом эксплуатирующей организации.

Большинство же жителей многоквартирных домов выбирают вариант, по которому все функции управления передаются профессиональной управляющей организации, с которой заключается договор управления и осуществляется только контроль за ее работой. Третий вариант, если честно, не совсем подходит для нас, так как предполагает заключение контрактов на выполнение всех работ и поставку услуг с каждым жителем многоквартирного дома.

— Какие преимущества имеются у товарищества?

— Дома, в которых созданы или создаются ТСЖ, в первоочередном порядке включаются в программу проведения капитального ремонта за счет бюджета города. Всю работу по созданию товарищества берут на себя управа района Чертаново Северное и ГУ «Инженерная служба района Чертаново Северное». Еще одно преимущество для жителей заключается в том, что они сами определяют, какие затраты на содержание дома хотели бы нести, какой уровень услуг им необходим, и на что в первую очередь тратить собранные деньги — на озеленение территории или зарплату консьержа.

Объединение собственников в товарищество служит улучшению микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные стороны деятельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща в общих интересах. Любой член товарищества имеет право осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, получаемых от платежей граждан и дотаций на содержание жилого дома. В ТСЖ существует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета — привилегия товарищества.

После наведения порядка в доме самими жильцами никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна, так как рачительный хозяин всегда знает цену своего труда. Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в доме, где создано ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт.

Беседу вела М. Неделина

Фото Д. Дунько__