В соответствии с постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 15 июня 2006 г. № 6-П сроки приватизации жилых помещений, полученных на условиях социального найма, продлены до 1 марта 2010 г. При этом для принятия решения о приватизации своей квартиры москвичам необходимо ясно и четко представлять, в чем разница между собственником (собственниками граждане станут после оформления приватизации) и нанимателем. Необходимо хорошо обдумать и взвесить все «за» и «против».

К сожалению, большинство людей незнакомо с содержанием статей действующего Гражданского кодекса РФ, говорящих об обязанностях собственника по содержанию своего имущества. В отличие от нанимателя, который арендует площадь у города и, соответственно, социально защищен, собственник в полной мере несет бремя ответственности за риск гибели принадлежащего ему имущества (в данном случае — квартиры), в том числе и по не зависящим от него причинам.

Кроме того, не исключена возможность изменения налоговой политики в Российской Федерации относительно увеличения платежей собственника.

Необходимо знать, что собственник имеет не только права, но и обязанности. Да, собственник может распоряжаться своей квартирой — дарить, завещать, продавать (то есть совершать сделки, не противоречащие действующему законодательству). Но при этом собственник в полной мере несет бремя содержания жилищного фонда, включая и содержание общей собственности жильцов многоквартирного дома, и налог на недвижимое имущество (размер которого может возрасти).

Если наниматель арендует на льготных условиях квартиру у города и в случае потери жилья ему гарантировано предоставление городом другого жилого помещения, то у собственника таких гарантий нет. В настоящее время процесс приватизации идет в соответствии с действующим законодательством. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы принимает все возможные меры по его ускорению и оптимизации.

Постановлением Правительства Москвы от 19 мая 2009 г. № 439 «О работе исполнительных органов государственной власти города Москвы в завершающий период передачи в собственность граждан в порядке приватизации занимаемых ими жилых помещений и о внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 22 августа 2006 г. № 606-ПП» установлено, что управы районов города Москвы выполняют функции по приему заявлений на сбор документов для оформления приватизации по принципу «одного окна». Открытие приемных в управах районов позволит уменьшить очереди путем распределения граждан по наиболее приближенным к месту жительства пунктам приема.

Прием  заявлений будет осуществляться до 00 часов 00 минут 1 марта 2010 г. Управления Департамента в административных округах по-прежнему осуществляют как прием заявлений по принципу «одного окна», так и прием полных пакетов документов (по желанию москвичей).

Служба «одного окна» Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЮАО осуществляет прием жителей района Чертаново Северное по адресу: ул. Газопровод, 5А (ст. метро «Улица Академика Янгеля»).

Часы работы: понедельник–четверг — с 9.00 до 18.00, перерыв на обед — с 13.00 до 14.00, пятница — с 9.00 до 16.45, перерыв на обед — с 13.00 до 14.00.

Режим работы службы «одного окна» управы района Чертаново Северное: понедельник — четверг: с 9.00 до 18.00 (перерыв на обед с 13.00 до 13.45), пятница: с 9.00 до 16.45 (перерыв на обед с 13.00 до 13.45).

Перечень документов, необходимых для оформления приватизации жилого помещения в режиме «одного окна»

1. Паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении (для несовершеннолетних детей) и ксерокопии этих документов. Страницы — кем, когда выдан и прописка.

2. Нотариально удостоверенная доверенность на сотрудников Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в ЮАО (образец прилагается) (оформляется у нотариуса) и ее ксерокопия.

3. В случае перемены места жительства прибывших из других регионов, а также переезда по городу Москве в период с 1 июля 1991 г. представляются выписки из домовых книг со всех мест проживания и справки о замене паспортов.

4. Справки о неучастии в приватизации представляются гражданами, прибывшими в Москву на постоянное место жительство из других регионов:

• за период с сентября 1991 по декабрь 1997 г. — из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (БТИ, Ростехинвентаризация);

• за период с января 1998 г. — из подразделения Федеральной регистрационной службы региона.

5. Оригинал договора социального найма и его ксерокопию.

6. Две не заполненные почтовые карточки.

7. На умерших до одного года — копию свидетельства о смерти, заверенную у нотариуса.

8. На выбывших несовершеннолетних детей — выписка из домовой книги, где они зарегистрированы.

Примечание: военнослужащие, в том числе граждане, уволенные с военной службы, представляют выписку из личного дела с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражения регистрации при воинской части по периодам службы (заменяет выписку из домовой книги по предыдущим адресам и справку о неучастии в приватизации).

При сдаче документов обязательно присутствие всех граждан, зарегистрированных в приватизируемой квартире, за исключением оформивших доверенность на своего представителя действовать от его имени либо нотариальный отказ от участия в приватизации, несовершеннолетних до 14 лет.

Город Москва

Число, месяц, год

Мы (я), ФИО., дата, месяц, год рождения (паспорт №, кем и когда выдан),

проживающие(ая) по адресу (прописка по паспорту, область, район, поселок)

настоящей доверенностью уполномочиваем(ю) специалистов Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Южном административном округе, юридический адрес: г. Москва, Газетный пер., д. 1/12 Строганову Ольгу Александровну — ведущего специалиста, паспорт 45 09 998987, выдан отделением по району Бирюлево Западное ОУФМС России по городу Москве в ЮАО 27.11.2008 г., зарегистрированную по адресу: г. Москва, Медынская ул., д. 1, корп. 3, кв. 465

Хамитову Найлю Ахмет-Фаритовну — ведущего специалиста, паспорт 20 03 446900, выдан Богучарским РОВД Воронежской области 31.12.2002 г., зарегистрированную по адресу: г. Москва, 9-я Северная линия, д. 1, корп. 3, кв. 60 Скворцова Михаила Александровича — ведущего специалиста, паспорт 45 06 413441, выдан ОВД Войковского района города Москвы 31.05.2004 г., зарегистрированного по адресу: г. Москва, 3-я Радиаторская ул., д. 13, кв. 81 быть нашими/моими представителями в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве по вопросу регистрации права общей долевой (по 1/... доле каждому (индивидуальной) собственности на наше/мое имя в порядке приватизации на основании договора передачи, составленного в простой письменной форме на квартиру (комнату №___, площадью ___, в квартире коммунального заселения), находящуюся по адресу: г. Москва, ул. ____________, д. ___, кв. ____. Представлять интересы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней, получить зарегистрированные документы, Свидетельство о государственной регистрации права с правом подачи заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРП, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом, для чего предоставляем право получать и подавать необходимые документы, справки, заявления, расписываться за нас, делать необходимые платежи и выполнять все другие действия, связанные с данным поручением.

Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Доверенность выдана сроком на 1 год. Город Москва, Российская Федерация.

Число, месяц, год

Настоящая доверенность удостоверена мной (ФИО), нотариусом г. Москвы.

Доверенность подписана ФИО, в моем присутствии. Личности подписавших доверенность установлены, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за №____________

Взыскан тариф: ____ руб.

Нотариус