ХОЗЯИНОМ МОЖЕТ БЫТЬ КАЖДЫЙ

Последние несколько лет вопросы, связанные с реформированием жилищно-коммунального хозяйства, капитальным ремонтом жилых зданий, распространением практики создания товариществ собственников жилья, занимают важное место не только в каждодневной работе различных городских, окружных и районных органов власти, но и практически в каждом выпуске или номере многочисленных столичных СМИ. Однако, несмотря на широкое освещение этого направления деятельности московского правительства, далеко не все жители имеют четкое представление о планах городских властей в отношении ЖКХ или о возможностях, появляющихся у собственников жилых помещений, и, значит, не могут воспользоваться своими новыми правами. Именно поэтому дальнейшее развитие процесса информирования москвичей о ТСЖ, способах управления многоквартирным домом, городских программах ремонта жилых домов и благоустройства прилегающих территорий, увеличение количества различных пресс-конференций, на которых рассматриваются вопросы реформирования ЖКХ, встреч с жителями (тем более, что стремление Правительства Москвы добиться улучшения качества жизни горожан касается каждого из нас), вполне оправдано.
Состоявшаяся 25 июня в Доме журналиста пресс-конференция под названием «Управление многоквартирными домами (ТСЖ) в свете реформы ЖКХ» была интересна не только своей основной темой и именитыми участниками — председателем комиссии Совета Федерации по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, представителем исполнительной власти города Москвы в СФ РФ Олегом Толкачевым, членом комиссии СФ РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александром Починком, начальником Управления координации деятельности ТСЖ и паспортизации жилищного фонда Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Виталием Акимкиным, но и присутствием за одним столом с ними председателей московских ТСЖ, которые могли лично задать вопросы представителям власти.
В последнее время в стране проводится грандиозная программа капитального ремонта ветхого и аварийного жилья. В Москве программа капитального ремонта рассчитана до 2014 г. и затронет не только пришедшие в негодность дома, но и вообще все жилые строения до 1991 г. постройки.
Для реализации программы создается адресный перечень, в который в первую очередь попадают дома с созданными в них ТСЖ и ЖСК. Впрочем, О. Толкачев связывает это не с намерением Правительства Москвы таким образом подтолкнуть жителей к созданию ТСЖ, а с тем обстоятельством, что по вопросам ремонта здания гораздо легче общаться с одной организацией, представляющей интересы жителей, чем с каждым из них отдельно.
Однако несмотря на все преимущества создания ТСЖ, а также выводом о том, что будущее — за различными способами самостоятельного управления жителями своими домами, то есть за тем направлением, в котором движется реформа ЖКХ, участники пресс-конференции коснулись и некоторых сложностей в проведении реформы. В основном они заключаются в несовершенстве законодательства — до сих пор существуют определенные расхождения и не в полной мере прописаны важные права и обязанности собственников при управлении домами. В частности, В. Акимкин озвучил предложения московского правительства законодательно установить процедуру передачи домов-новостроек от застройщика в управление собственников, дополнить закон о создании ТСЖ в новостройках, а также попытаться еще больше освободить ТСЖ от налогового бремени.
Долгое время управление многоквартирными домами, включающее их обслуживание и содержание, являлось исключительной прерогативой государства. Однако с переходом страны на рельсы рыночной экономики, с закреплением прав частной собственности, с изменением законодательства у жителей домов появились новые возможности реально улучшить условия проживания, стать хозяевами своего дома. Надежды правительства и горожан должны быть связаны с тем обстоятельством, что с появлением здоровой конкуренции в области ЖКХ, когда существует не одно государственное предприятие (ДЕЗ), а многочисленные частные компании, борющиеся за обслуживание тех или иных домов, непременно должно улучшиться качество обслуживания, а возможность самих жителей выбирать управляющую компанию или самостоятельно нанимать подрядные организации, например для вывоза мусора или текущего ремонта систем водоснабжения, вообще должна поднять обслуживание домов на совершенного иной уровень. По словам участников пресс-конференции, самостоятельное управление жителями своими домами принято во всем мире и приносит неоспоримую выгоду.
У нас же сейчас жители имеют право не предпринимать никаких действий и оставить в качестве управляющей компании ДЕЗ, могут выбрать другую управляющую компанию или создать товарищество собственников жилья, которое уже может не только выбирать управляющую компанию, но и самостоятельно нанимать подрядные организации для выполнения работ по обслуживанию и содержанию дома и даже использовать имеющиеся жилые, нежилые помещения и придомовую территорию для сдачи в аренду или, например, сдавать под рекламное место стены и крышу здания, с тем, однако, условием, что вырученные средства пойдут на содержание и ремонт дома. Выбор управляющей компании жителями домов или создание ТСЖ возможно, правда, только при условии, что в конкретном доме более половины помещений находятся в частной собственности и при этом больше половины собственников найдут возможность прийти на соответствующее собрание. К сожалению, более подробно остановиться на способах создания и функционирования ТСЖ, управления жилыми домами не позволяли временные рамки пресс-конференции, несмотря на вопросы журналистов и председателей ТСЖ, которым, так же как и всем интересующимся, можно предложить ознакомиться с материалами по данной теме в любом номере нашей газеты.
Взамен участники пресс-конференции — председатели ТСЖ — поделились своим успешным опытом при управлении многоквартирными домами. Так, председатель ТСЖ «Чертаново-17» удивил всех собравшихся, сообщив, что, в то время как в городе плата за жилищно-коммунальные услуги с нового года повысилась, в доме, управлением которого так рачительно руководит возглавляемое им ТСЖ, она, наоборот, снизилась на 8%. Наверное, тут есть о чем задуматься москвичам.

Д. Николаев
Фото Д. Дунько