СОБСТВЕННИК — ЗНАЧИТ ХОЗЯИН!
ПРОДОЛЖАЕМ РАЗГОВОР НА АКТУАЛЬНУЮ ТЕМУ

Тема управления многоквартирным домом становится все актуальнее для каждой московской семьи. Приватизировав квартиру или комнату, купив ее, получив по дарственной или наследовав, каждый из нас стал владельцем, а говоря языком закона, собственником жилого помещения. Собственник — значит хозяин. И распоряжаться своим «владением» надо по-хозяйски.

Большинство из нас хорошо осведомлено о своих правах как собственников жилого помещения. А вот об обязанностях, кроме предстоящей уплаты налогов, еще совсем недавно старались не задумываться. Но по-хозяйски, значит, по-хозяйски. Давайте разберемся, как сделать так, чтобы нам было комфортно и безопасно жить в доме, чтобы наша недвижимость не обесценивалась.
В прошлом номере газеты мы начали публиковать ответы на вопросы, которые чаще всего возникают у москвичей, решивших организовать товарищество собственников жилья. Сегодня — продолжение разговора на эту актуальную тему.

— Кто может быть членом ТСЖ?
— Членом ТСЖ может быть любой гражданин, юридическое лицо, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченные государственные органы (представителем собственника города Москвы в отношении жилых помещений является Департамент жилищной политики и жилищного фонда (Управления Департамента в административных округах), в отношении нежилых — Департамент имущества города Москвы).
Наниматели квартир не могут голосовать за создание ТСЖ и не могут быть членами товарищества. Их интересы представляют специалисты Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе.
Собственники помещений, которые вступили в члены ТСЖ, должны составлять большинство.

— Как стать членом ТСЖ и выйти из членов ТСЖ?
— Членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления собственника помещения. Прекращается членство в ТСЖ также путем подачи собственником помещения заявления.

— Что делать, если собственник не хочет вступать в члены ТСЖ?
— Собственник помещения, не желающий вступать в члены ТСЖ, заключает с товариществом договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В дальнейшем все отношения между ними строятся на основании данного договора, по ставкам, установленным Правительством Москвы.

— Как решается вопрос с капитальным ремонтом домов, в которых жители решили создать ТСЖ?
— Дома, в которых созданы или создаются ТСЖ, в первоочередном порядке включаются в программу проведения капитального ремонта за счет бюджета города. На общем собрании членов ТСЖ может быть принято решение о создании фонда капитального ремонта, в который город Москва, как собственник жилых и нежилых помещений, также будет обязан перечислять денежные средства согласно принятым на общем собрании решениям.
— Может ли ТСЖ управлять несколькими домами или только одним?
— ТСЖ может управлять и одним и несколькими домами. Управление несколькими домами более эффективно и экономически выгодно.

— Может ли ТСЖ получать дополнительные доходы?
— По решению общего собрания членов ТСЖ (большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании) можно передать в пользование иным лицам некоторые объекты общего имущества (например, подвал, стену дома для размещения рекламы и т. п.) и таким образом получать дополнительные доходы, которые должны быть направлены на нужды дома. Также ТСЖ вправе проводить реконструкцию дома, в том числе с его расширением и надстройкой. Полученные таким образом площади могут быть использованы ТСЖ для получения дополнительного дохода.

— Кто управляет ТСЖ?
— Органами управления ТСЖ являются:
1. Общее собрание членов ТСЖ — высший орган управления, который решает все важнейшие вопросы жизнедеятельности дома. Общее собрание в том числе рассматривает жалобы на председателя правления и правление ТСЖ.
2. Правление ТСЖ, которое избирает из своего состава председателя, решает текущие вопросы.
Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ не более чем на два года. Правление ТСЖ ежегодно обязано отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ.
Также в ТСЖ создается контролирующий орган — ревизионная комиссия или, если такую комиссию создать невозможно или не требуется, выбирается ревизор. Комиссия (ревизор), так же как и правление ТСЖ, избирается на два года. Комиссия (ревизор) ежегодно докладывают общему собранию членов ТСЖ о состоянии дел в товариществе.

Подготовил А. Ржаной

Продолжение следует..