Товарищество собственников жилья — одна из форм объединения жителей многоквартирного дома. Основная цель создания ТСЖ — сделать дом и проживание в нем комфортнее, по возможности сократить расходы на эксплуатацию здания и получать за свои деньги коммунальные услуги долж ного качества. Однако управление многоквартирным домом — задача сложная, требующая серьезного отношения, коммерческого подхода, знания законов и умения общаться с сотнями жителей и теми, кто занимается обслуживанием дома.

Какова процедура выбора способа управления многоквартирным домом? На этот вопрос нашему корреспонденту ответил первый заместитель главы управы района Чертаново Северное С.Ю. Зотов:

— Выбор способа управления — очень ответственный и важный шаг, требующий определенных знаний. Управление многоквартирным домом подразумевает обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования этим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг жителям.

Для эффективного управления многоквартирным домом собственники помещений должны самостоятельно определить наиболее удобный для них способ.

Способ управления много квартирным домом выбирается на общем собрании соб ственников помещений и может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания. Процедура и формы его проведения регламентируются статьями 44–48 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание соб ственников помещений в многоквартирном доме может пройти в форме очного или заочного голосования.

Проведение общего собрания в очной форме предусматривает совместное присутствие собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование. Заочное голосование предусматривает прием решений собственников (на соответствующих бланках) по вопросам, поставленным на голосование, в специально определенном для этого месте в определенное время.

Форма заочного голосования наиболее приемлема для проведения общего собрания, если в доме большое количество собственников.

Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания соб ственников в форме заочного голосования о выборе способа управления домом принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном общем собрании. При отсутствии кворума для проведения общего собрания может быть проведена повторная процедура по выбору способа управления многоквартирным домом.__