ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ — ВЫГОДА НАЛИЦО

Работа по созданию товариществ собственников жилья и формированию кондоминиумов в районе Чертаново Северное идет полным ходом. Уже организовано 21 ТСЖ, в стадии регистрации находятся еще 1. Активизации этого процесса способствует работа специалистов управы, которые всемерно помогают становлению общественной инициативы жителей. Поддержка эта весьма существенная: организаторам ТСЖ оказывают помощь в оформлении документов, для них проводятся юридические консультации, готовятся методические рекомендации.

Основная причина нежелания некоторых собственников создавать товарищества — отсутствие доходчивой, понятной каждому информации. Многие с завидным упорством отказываются признавать, что ТСЖ может принести реальную выгоду — сделать их дом чище, красивее, уютнее, теплее.
На вопросы нашего корреспондента, касающиеся товариществ собственников жилья, отвечает заведующий сектором ЖКХ управы района Чертаново Северное А.Н. Морозкин.
— Александр Николаевич, что такое товарищество собственников жилья?
— Товарищество собственников жилья или сокращенно ТСЖ — некоммерческая организация, объединение собственников помещений (квартир и нежилых) для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
— Как создать ТСЖ?
— Решение о создании товарищества собственников жилья принимается на общем собрании собственников помещений (квартир и нежилых) большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. Также на данном собрании необходимо принять решение о передаче дома в управление созданному ТСЖ.
При голосовании по вопросу создания ТСЖ и участию в деятельности ТСЖ собственники квартир и нежилых помещений имеют равные права.
— Увеличится ли в связи с созданием ТСЖ размер платы за жилищно-коммунальные услуги?
— Нет, не увеличится. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Правительством Москвы и не могут быть изменены. Размер платы за содержание и ремонт (ранее —техобслуживание) определяется на общем собрании членов ТСЖ. Кроме того, товарищества собственников жилья получают из бюджета города средства на содержание и ремонт жилищного фонда в многоквартирных домах, что позволяет нанимателям жилых помещений и собственникам, имеющим единственное жилое помещение и постоянно зарегистрированным (прописанным) в нем, оплачивать жилищно-коммунальные услуги по ставкам, установленным Правительством Москвы.
— Обязано ли ТСЖ самостоятельно управлять домом или может нанять профессиональную управляющую организацию?
— Товарищество вправе определить любую форму управления домом и может:
• или самостоятельно выполнять функции управляющей и обслуживающей эксплуатирующей организации (создав собственное домоуправление), нанимая работников и заключая прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями;
• или самостоятельно выполнять функции управляющей организации, передавая по договору о содержании и ремонте общего имущества функции технического обслуживания и эксплуатации домом выбранной товариществом эксплуатирующей организации;
• или передать все функции управления профессиональной управляющей организации, заключив с ней договор управления и осуществляя только контроль за ее работой.
Вопросы изменения схемы управления необязательно решать на общем собрании членов ТСЖ, они могут быть решены правлением товарищества.
— Как ТСЖ могут собирать плату за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей и собственников квартир?
— Плата за жилищно-коммунальные услуги от пользователей (нанимателей, арендаторов) и собственников квартир и нежилых помещений, бюджетные средства на данные цели поступают непосредственно на счет ТСЖ, если товарищество не заключило договор управления с другой организацией, по условиям которого передало ей функции по проведению расчетов за жилищно-коммунальные услуги. Собственники помещений перечисляют плату за ЖКУ на счет ТСЖ независимо от членства в товариществе.
— Какое имущество принадлежит ТСЖ?
— Товариществу принадлежат финансовые средства (как от жителей, так и из бюджета), которые поступили на его счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг, иных услуг; движимое имущество (хозяйственный инвентарь, средства малой механизации и т. п.); иное имущество, в том числе нежилые помещения (если они имеются).
— Если ТСЖ обанкротится, могут ли быть проданы за долги квартиры собственников?
— Нет, собственники помещений не отвечают по долгам товарищества, так же как и ТСЖ не отвечает по долгам собственников помещений. Если ТСЖ подпадает под процедуру банкротства, взыскание может быть наложено только на имеющееся у него имущество. Имущество собственников жилых и нежилых помещений остается неприкосновенным.

Беседу вел А. Ржаной
Фото Д. Дунько