ТСЖ от А до Я

Локомотивом жилищно-коммунальной реформы должны стать товарищества собственников жилья. Относительно ТСЖ — новой формы управления собственным имуществом — существуют многочисленные мифы и заблуждения. Чтобы развеять хотя бы некоторые из них, предлагаем читателям ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы о товариществе собственников жилья, подготовленные специалистами управы района Чертаново Северное.

— В чем преимущества товарищества собственников жилья как одной из форм управления?
— Товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений многоквартирного дома. ТСЖ создается для совместного управления имуществом дома и для организации его эксплуатации.
Собственники жилья, объединенные в товарищество, лучше, чем кто-либо другой, могут позаботиться о своем имуществе. Они заинтересованы в рациональном использовании подвалов и чердаков, придомовых территорий, в том, чтобы все собственники выполняли правила пользования помещениями и местами общего пользования.
ТСЖ самостоятельно решает, каким способом будет осуществлять управление недвижимостью: силами самих жильцов или приглашенных специалистов. Обладая статусом юридического лица и имея расчетный счет в банке, товарищество вправе напрямую заключать договоры с предприятиями о предоставлении жилищных и коммунальных услуг и требовать применения санкций за невыполнение или плохое качество оказываемых в рамках договора услуг. ТСЖ заинтересовано в минимизации затрат на жилищные услуги.
Члены товарищества принимают решение о капитальном ремонте, реконструкции многоквартирного дома (в том числе о его расширении или надстройке), об использовании земельного участка, на котором расположен дом.
ТСЖ заключает договоры найма, аренды на принадлежащие ему помещения, устанавливает арендную плату, определяет размер и порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, принимает решения о сроках ремонта и объемах работ. Товарищество значительно расширяет перечень оказываемых жильцам услуг. Все это создает большие возможности для комфортного и безопасного проживания.
Кроме того, являясь наиболее эффективной формой управления, ТСЖ способствует повышению рыночной стоимости управляемого жилья.
— Как создать товарищество собственников жилья?
— Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений, которое может быть созвано по инициативе любого собственника. Важно помнить, что не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания все собственники помещений должны быть оповещены о его проведении, знать, что входит в повестку мероприятия, кто его инициировал, когда и где оно состоится. Обязательно нужно выбрать председателя собрания (им может быть его инициатор) и секретаря для ведения протокола.
Вопрос о создании товарищества собственников жилья решается путем открытого голосования. Причем каждый домовладелец обладает количеством голосов пропорционально доле принадлежащей ему площади в общей площади дома.
Затем необходимо принять устав, выбрать правление и ревизионную комиссию. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя. Решение о виде и размере заработной платы председателя ТСЖ и правления принимается на общем собрании. Это может быть как ежемесячное денежное вознаграждение, так и освобождение от оплаты жилищных услуг.
Товарищество собственников жилья должно быть зарегистрировано в качестве юридического лица. Для этого в регистрирующий орган предоставляются необходимые документы, со списком которых можно ознакомиться в управе района. После регистрации товариществу будет необходимо открыть счет в банке, получить печать и встать на учет в налоговой инспекции, государственных внебюджетных социальных фондах. Завершающим этапом является передача документации от ранее обслуживающей жилищной организации ТСЖ.
— Что делать, если из-за многочисленности жильцов собрать всех в одно время невозможно?
— Для подобных случаев предусмотрена процедура заочного голосования. Это письменно зафиксированное решение собственника по вопросам, поставленным на голосование. В данном решении обязательно должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица на помещение в данном многоквартирном доме, и непосредственно решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные традиционными формулировками: «за», «против» или «воздержался». Решение должно быть передано в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания. Очень важно помнить, что принявшими участие в общем собрании будут считаться только те собственники, решения которых получены до даты окончания их приема.
— Добровольно ли членство в ТСЖ? Какими правами и обязанностями обладает собственник, не вступивший в ТСЖ?
— Собственники помещений могут быть как членами товарищества, так и не входить в их число. При этом собственник, не пожелавший вступить в ТСЖ, не освобождается от обязанностей оплачивать коммунальные услуги и нести бремя расходов по содержанию общего имущества дома. В этом случае отношения собственника с товариществом будут строиться на основании соответствующих договоров. И все же при принятии решения советуем учитывать тот факт, что отказ от вступления в члены ТСЖ не позволит участвовать в процедуре принятия решений, тогда как все принятые товариществом решения будут обязательны и для собственников, отказавшихся от вступления в ТСЖ.
 .

   .