Несмотря на экономический кризис, городская программа капитального ремонта жилья продолжает реализовываться. В рамках этой программы планируется до 2014 г. произвести капитальный ремонт всех жилых домов Москвы, построенных до 1991 г.

Сроки проведения капитального ремон та — с 1 апреля по 1 ноября. Этот временной промежуток определен с таким расчетом, чтобы не проводить замену инженерных коммуникаций в период отопительного сезона. Прежде чем приступить к ремонту районные власти и представители подрядных организаций проводят встречи с жителями и председателями товариществ собственников жилья, ЖСК, старшими по домам, на которых даются разъяснения по запланированным работам. В управах районов созданы специальные службы, где можно получить всю необходимую информацию и ознакомиться с документами относительно предстоящего капитального ремонта.

Кстати, в прошлом году были разделены функции заказчика и контролера работ. Так, если раньше префектуры выступали и заказчиками, и сами контролировали выполнение работ, то сейчас Департамент капитального ремонта будет выступать заказчиком, а префектура и жители домов возьмут на себя контрольные функции.

Столичные власти составили список работ, которые должны быть проведены при выполнении капитального ремонта в многоквартирных домах. Перечень включает работы по ремонту и утеплению фасадов жилых домов и цоколей, замену оконных и балконных заполнений на энергоэффективные шумоизоляционные, остекление балконов и лоджий и их ремонт с восстановлением гидроизоляции, плиточного покрытия, замену или ремонт ограждений, устройство козырьков над балконами и лоджиями верхних этажей, входами в подъезды и подвалы, ремонт пожарных лестниц, наружных стен лифтовых шахт.

Также будет выполнен ремонт фундаментов, подвалов, чердаков, ступеней лестниц, при необходимости проведена замена кровли, освещения, кроме того, замене подлежат входные двери в подъезды, двери тамбуров, приквартирных тамбуров, лестничных клеток, дверей в мусорные камеры, подвалы. Входят в перечень обязательных работ и замена трубопроводов центрального отопления, стояков и подводок к отопительным приборам, прочистка системы вентиляции.

Что касается водоснабжения, то в списке — обязательные работы по замене трубопроводов, полотенцесушителей, в случае если таковые относятся к общедомовым инженерным сетям, трубной разводки и установка индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды. В ходе капитального ремонта в домах будут заменяться элементы мусоропроводов, выполняться отделочные работы в помещениях мусорных камер, смонтированы системы промывки, прочистки и дезинфекции ствола мусоропровода. Необходимо отметить наличие в перечне работ по ремонту внутридомового газоснабжения, лифтов и благоустройству дворов. Все проводимые работы, их виды и объемы будут определяться для каждого многоквартирного дома отдельно на основании заключения о состоянии конструкций здания, его инженерных сетей, а также согласно проектно-сметной документации работ по капитальному ремонту.

В Правительстве Москвы особо подчеркивают, что в городе проводится лишь комплексный капитальный ремонт, то есть в каждом доме будут проводиться одинаковые работы, которые насчитывают 28 видов услуг.

В конце прошлого года мэр столицы Ю.М Лужков заверил горожан, что власти полностью выполнят свои обязательства по программе капитального ремонта жилья в Москве к 2014 г. После 2014 г. москвичи будут делать капитальный ремонт за свой счет. В платежных документах отдельной строкой будет прописана графа с процентами на амортизацию, которые будут накапливаться с каждым годом и затем станут источником финансирования последующих капитальных ремонтов жилого дома.

Список работ, проводимых в ходе реализации комплексного капитального ремонта в 2010 г.:

1. Ремонт и прочистка системы вентиляции.

2. Теплоизоляция трубопровода.

3. Утепление чердака. Нормализация тепловлажностного режима.

4. Оборудование автономными пожарными извещателями.

5. Установка пожарных кранов ПК-Б для внутриквартирного пожаротушения.

6. Установка терморегуляторов и балансировочных клапанов на стояках для поддержания заданной температуры в помещении.

7. Замена системы ГВС, ХВС (новая система выполняется из полимерных труб ПВХ, в подвале и на чердаке из оцинкованных труб), ремонт системы ГВС, ХВС с заменой подводок к сантехприборам.

8. Ремонт (замена) внутренней канализации (новая система выполняется из полипропиленовых труб).

9. Устройство новой отмостки после утепления цоколя.

10. Ремонт (замена) системы ЦО; установка автоматизированного узла управления для системы центрального отопления; установка узла учета тепловой энергии и расхода воды.

11. Устройство охраннозащитной дератизационной системы.

12. Ремонт подвального помещения с обработкой всех внутренних поверхностей биоцидным препаратом.

13. Установка датчиков контроля дверей помещений подвала и чердака с передачей сигнала на ОДС.

14. Замена дверных блоков в мусорокамеру и подвальное помещение на металлические утепленные двери.

15. Устройство пандуса для маломобильных групп населения.

16. Замена входных и тамбурных дверных блоков на утепленные с оборудованием их доводчиками.

17. Перекладка существующего настенного газопровода в связи с утеплением фасада.

18. Утепление фасадов и цоколя.

19. Замена существующей электропроводки по пяти и трехпроводной схеме с медными жилами.

20. Остекление балконов (лоджий), ремонт плиты с заменой полов и гидроизоляции.

21. Установка энергосберегающих стеклопакетов.

22. Ремонт (замена) ствола мусоропровода с устройством и подводкой холодной и горячей воды.

23. Ремонт лестничной клетки.

24. Замена светильников на энергосберегающие.

25. Замена дверных блоков в машинное помещение лифтов и чердачное помещение на металлические утепленные двери.

26. Замена (ремонт) кровельного покрытия.

27. Ремонт (замена) лифтового оборудования.

28. Благоустройство дворовых территорий и ремонт внутриквартальных инженерных коммуникаций. 

В 2009–2010 гг. в районе Чертаново Северное по адресам: Чертановская ул., 1, корп. 1, 2, где в 2008 г. проводился капитальный ремонт, выполняются работы по утеплению фасадов с навесными панелями, с заменой оконных рам и балконов.

На асфальтированной площадке между домами по вышеуказанным адресам установлен строительный городок.

Заказчиком работ выступает государственное учреждение Управление капитального ремонта и строительства. Генеральный подрядчик — строительная компания «Союз».