В управу района Чертаново Северное обращаются инициативные группы жителей с просьбой разъяснить, какие права имеют товарищества собственников жилья, каков механизм их создания, какими нормативными актами регламентируется их деятельность. На наиболее часто встречающиеся вопросы собственников жилья отвечает первый заместитель главы управы Владимир Александрович Борисов.

— Что такое товарищество собственников жилья по новому Жилищному кодексу Российской Федерации?

— Товарищество собственников жилья — это организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

— Какое количество членов ТСЖ необходимо для его создания?

— Число членов товарищества собственников жилья, создавших ТСЖ, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

— На какой срок может быть создано ТСЖ?

— Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом.

— Юридическим или физическим лицом является ТСЖ?

— ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты и отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

— Отвечает ли товарищество по обязательствам членов ТСЖ, и отвечают ли члены ТСЖ по обязательствам товарищества?

— Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.

— Кем и каким образом может быть создано ТСЖ?

— Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

— Возможно ли создание ТСЖ при объединении нескольких многоквартирных домов?

— Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженернотехнического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Кроме того, ТСЖ может быть создано и при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

— Какие права имеет товарищество собственников жилья в процессе своего существования? ТСЖ вправе:

• заключать в соответствии с законодательством:

1) договор управления многоквартирным домом;

2) договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

3) договоры об оказании коммунальных услуг и другие договоры в интересах членов товарищества;

• определять:

1) смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома;

2) специальные взносы и отчисления в резервный фонд;

3) расходы на другие установленные уставом товарищества цели;

• устанавливать:

– на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

• выполнять:

– работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

• пользоваться:

– предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

• передавать:

1) по договоруматериальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

2) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

• предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

• в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

• получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

• осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

• заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

— Могут ли несколько ТСЖ объединиться в одно товарищество?

— Два и более ТСЖ могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление указанным объединением осуществляется по правилам главы 13 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей деятельность ТСЖ.

Подготовил Д. Спасский