В 1992 г. государство предоставило гражданам возможность приватизировать свои квартиры и получить весомый капитал в виде частной собственности на недвижимое имущество. Однако в соответствии с главой 6 Жилищного кодекса собственники имеют не только права, но и обязанности: собственники помещений в многоквартирном доме должны заботиться и содержать в порядке свои квартиры и общее имущество.

Чтобы эффективно и грамотно содержать, обслуживать, управлять жилым домом и прилегающим земельным участком, собственникам необходимо объединиться и выработать единое решение по многим насущным вопросам, а это очень сложно, учитывая большое число собственников в доме, невозможность собрать в одно время и в одном месте много разных людей, да еще организовывать и проводить собрания собственников по всем возникающим вопросам.

В 2000 г. была принята городская целевая программа по формированию кондоминиумов и созданию условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 29 августа 2000 г. № 690. Основной задачей программы является развитие самоуправления в жилищной сфере, передача жителям в лице товариществ собственников жилья (или других объединений собственников жилья) функций по управлению кондоминиумами, финансовых средств и ответственности за эксплуатацию жилищного фонда. На вопросы наших читателей, касающиеся этих проблем, отвечает первый заместитель главы управы района Чертаново Северное В.А. Борисов.

Владимир Александрович, каковы цели и задачи товарищества собственников жилья?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) одна из форм объединения жителей. Основная цель ТСЖ сделать свой дом и проживание в нем лучше, по возможности сократить расходы жильцов на его эксплуатацию и получать за свои деньги коммунальные услуги должного качества.

Расскажите, пожалуйста, об основных преимуществах товарищества.

ТСЖ вправе самостоятельно выбирать управляющую организацию, которая будет привлекать необходимые подрядные организации, заключать с ними договоры. При этом товарищество может не только реально экономить деньги своих членов, но и требовать повышенного качества предоставляемых услуг.

ТСЖ может проводить работы своими силами, силами людей, проживающих в данном доме (например, ктото из членов товарищества может быть хорошим бухгалтером, кто-то плотником, электриком и т. д.)

Часто люди при выборе способа управления в многоквартирном доме не видят разницы между управляющей организацией и ТСЖ. Но это не так между ними есть существенная разница. ТСЖ это не аналог управляющей компании, а механизм согласования, представительства и защиты интересов собственников в доме. Товарищество хорошо тем, что само может стать управляющей компанией.

На сегодняшний день ТСЖ имеет ряд преимуществ:

может напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, такими как Мосгортепло, Мосводоканал и т. д., что позволяет экономнее расходовать средства и рассчитываться за фактически потребляемые ресурсы;

имеет возможность контролировать обслуживание и ремонт жилого дома и прилегающей территории;

имеет право выбора обслуживающих организаций;

имеет возможность более эффективно использовать средства населения от оплаты жилья, от сдачи в аренду площадей, принадлежащих к общему имуществу, и нежилых помещений, фасадов зданий под рекламу и т. д.

Многие жители беспокоятся, что, создав ТСЖ, они станут больше платить за жилищно-коммунальные услуги.

По решению Правительства Москвы жители домов, в которых созданы ТСЖ, производят оплату за коммунальные услуги по таким же тарифам, что и жители муниципального жилья.

Будет ли проводиться капитальный ремонт в домах, в которых созданы ТСЖ?

Правительство Москвы не снимает с себя обязательства по капитальному ремонту домов, ранее находдившихся в муниципальной собственности, и выплате дотаций на их содержание. По указу Президента РФ и по решению Правительства Москвы создается фонд на поддержку капитального ремонта. Чтобы эти средства использовались эффективно, нужно направить их непосредственно собственнику, то есть товариществу собственников жилья, на расчетный счет ТСЖ, чтобы деньги не растворились и не исчезли бесследно. За использованием средств необходим контроль, а кто лучше самого собственника осуществит его?

Приглашаем инициативных жителей собственников жилья принять участие в организации ТСЖ в своем доме. Ознакомиться с материалами по организации ТСЖ можно в управе района по адресу: Варшавское ш., 116; телефон: 318-63-61.

Подготовил А. Ржаной