УПРАВЛЕНИЕ С ПРИБЫЛЬЮ
Управление жилыми домами через жилищные товарищества (ТСЖ)

Принцип жилищного самоуправления заключается в том, что собственники квартир, организуя ТСЖ, вступают в долевое владение всем домом. Это означает, что решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя жильцы владельцы квартир.

При эффективной организации деятельности товарищество может не только сократить свои расходы, но и существенно пополнить бюджет ТСЖ за счет источников дохода, который дает сам дом. Полученные средства могут быть направлены на дополнительное благоустройство дома и придомовой территории, также за счет дополнительных доходов можно сократить собственные расходы жителей дома по его содержанию.
Первый способ получения прибыли сдача помещений в аренду. Чаще всего это цокольные этажи и подвалы. Вариантов использования данных помещений множество: можно обустроить офис, склад, спортзал... Все зависит от инициативы жильцов и способности найти подходящего арендатора.
Второй способ устройство мансард на чердаке и строительство мансардных этажей, обустройство чердачных помещений путем превращения их в жилые мансардные помещения при наличии технической возможности такой реконструкции. Устройство мансарды предусматривает строительство дополнительного этажа (надстройки) на крыше здания. Чаще всего такие помещения сдаются в качестве жилых помещений. Площадь мансарды может занимать до 70% площади застройки здания.
Третий способ использование земельного участка дома. Жители домов муниципального жилого фонда не имеют права на придомовую территорию и на землю под домом, она принадлежит городу. В домах, где создано ТСЖ, собственность на землю в соответствии с Жилищным кодексом РФ бесплатно оформляется на владельцев квартир в долевое владение. Собственники квартир через ТСЖ могут совместно распоряжаться землей, например сдавать автовладельцам в аренду. ТСЖ может также брать дополнительную придомовую территорию в аренду у города (в этом случае весь доход направляется в бюджет товарищества). Как будет использоваться придомовая территория ТСЖ, зависит только от инициативности и желания собственников дома.
Четвертый способ размещение рекламы на стенах дома. Естественно, не все дома смогут использовать этот источник доходов, так как зданий, у которых есть свободные площади стен, очень мало. Но некоторые дома имеют реальную возможность извлекать достаточно существенный доход.
Таким образом, извлечение максимально возможного дохода позволит ТСЖ полностью покрыть затраты на один метр площади здания либо позволит дополнительно вкладывать в благоустройство дома и территории весьма существенные средства.

В. Лутовинов.